不動産取得税について

　不動産を購入した場合には、YF-00185で述べました様に、登録免許税と不動産取得税が課税されます。これらは、現在、税負担を軽減する措置がなされていますが、それでも税負担は重いと言えます。

そこで今回のFAXNEWSは、不動産取得税についてです。

[不動産取得税]   

標準的住宅（下記2）以外

(1) 宅地以外

課税標準（＝固定資産税評価額）×4％（税率）

(2) 宅地の特例

課税標準（＝固定資産税評価額×1/2）×4％（税率）

適用期間は、平成14年12月31日まで

標準的住宅の特例

(1) 住宅

課税標準（＝固定資産税評価額ー控除額）×3％（軽減税率）

適用期間は、平成13年6月30日まで

「控除額」

新築住宅の場合、1,200万円

中古住宅の場合、新築された年数により230万円～1,200万円

標準的住宅

床面積50平米（戸建て以外の貸家住宅40平米）以上240平米以下

(2) 住宅の敷地

課税標準（＝固定資産税評価額×1/2）×3％（軽減税率）ー軽減税額

適用期間は、平成13年6月30日まで

軽減税額（Ａ・Ｂのいずれか多い金額）

Ａ．（固定資産税評価額×1/2÷敷地面積）

×（住宅床面積（200平米限度）×2）×3％

Ｂ．45,000円

たとえば、住宅用以外の宅地（固定資産税評価額1億円）を全額借入れをして購入した場合、

　所有権移転登記の登録免許税166万円、抵当権設定登記の登録免許税40万円、不動産取得税200万円の税負担となり、購入価額の4％相当する約4百万円が必要…いやはや…