賃料の値上がり時期

先月26日に国土交通省が発表した「地価ＬＯＯＫレポート(全国主要都市の高度利用地における四半期毎の地価動向調査)」によれば、今年第３四半期(7月～9月)の地価動向は150地区のうち7割を超える107地区で上昇がみられました。この地価の上昇が賃料(家賃)の値上がりにどのような影響を与えるか気になるところです。そこで、今回のFAX NEWSでは、賃料の値上がり時期について考えます。

地価と賃料との関係

直近10年間の地価と賃料との関係を示すと下記のグラフの通りになります。グラフからも分かるように、賃料は地価の後追いで変動するものの、地価のような大きな変動はみられません。

賃料の値上がり時期

アベノミクス効果で資金の一部が投資用不動産に向けられ始めたようですが、実体経済の下支えとなる賃料の上昇にはもう少し時間がかかりそうです。そんなことから、受取賃料や支払賃料がある場合には、現在の賃料が近隣相場に比べて安いのか高いのか、今のうちに見極めておくことも大切です。

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