2017年都道府県地価調査結果の公表
国土交通省は、2017年都道府県地価調査の結果（7月1日現在の基準地価格）をとりまとめ、公表しました（国土交通省ホームページ）。
全国の対前年比平均変動率は、住宅地が▲0.6%、商業地が＋0.5%でした。住宅地は下落率が縮小し、商業地は昨年の横ばいから上昇に転じ、平成22年地価調査から続く地価の回復・上昇傾向は継続しているようです。
なお、地価の上昇傾向ですが、1980年代のバブル期と比べ、地域格差が大きいようです。バブル期において、地価の上昇は全国的に見られました。しかし、今回の調査結果では、地価の上昇傾向は全国的ではなく、外国人観光客の増加が見込まれる地域等に限定されています。すなわち、地価の二極化が進んでいるのです。
今回は、国土交通省が公表している資料に基づき、回復・上昇傾向にある地価調査地点の一部をご紹介します。
| 所在 | 基準地番号 | 地価の動向 | 上昇の要因 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 年 | 地価（円/㎡） | 対前年比 | |||
| 東京都中央区銀座6丁目 | 中央5-14 | 平成28年 | \22,500,000 | + 27.1% | 銀座6丁目では「ギンザシックス」の再開発事業とともに店舗等のリニューアルも見られ、繁華性（収益性）が向上し店舗賃料が上昇している。 |
| 平成29年 | \27,400,000 | + 21.8% | |||
| 愛知県名古屋市中村区 | 中村5－9 | 平成28年 | \4,000,000 | + 32.0% | 名古屋駅周辺の大規模再開発ビルの竣工により、オフィス及び商業施設が増加し、繁華性が向上。ホテル用地の需要も旺盛である。 |
| 平成29年 | \5,150,000 | + 28.8% | |||
| 京都府京都市伏見区深草稲荷御前町 | 伏見5-1 （商業地で全国1位の上昇率） |
平成28年 | \270,000 | + 26.2% | 伏見稲荷大社周辺では、外国人観光客が増加し、同大社に近接する本地点周辺では、店舗の出店意欲が特に強く地価が上昇している。 |
| 平成29年 | \350,000 | + 29.6% | |||
| 北海道虻田郡倶知安町樺山 | 倶知安-2 （住宅地で全国1位の上昇率） |
平成28年 | \21,000 | + 27.3% | ニセコ観光圏では、外国人による別荘地の需要が旺盛であり、滞在型宿泊用コンドミニアム等への投資も活発化している。 |
| 平成29年 | \27,000 | + 28.6% | |||
今回の地価調査では、上記の地点以外でも
(1)「交通インフラの整備（札幌市中心街等）・再開発事業の進展（仙台駅周辺等）」、
(2)「高度商業地における店舗需要の高まり」、
(3)「観光リゾート需要の高まり（那覇市中心街、山梨県富士河口湖町等）」
といった要因を有している地価調査地点では、高い上昇率を示しています。
今後、外国の政治経済情勢等の不透明な要因には注意が必要ですが、上記(1)～(3)等の要因を有している地価調査地点では、外国人観光客の増加や政府・日銀のマイナス金利政策による良好な資金調達環境もあいまって、地価の回復・上昇傾向が続く可能性が高いものと見込まれます。
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（文責－林 達郎）
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